È il principio alla base di numerose operazioni di crowdfunding immobiliare con garanzia ipotecaria, una formula disponibile anche attraverso piattaforme europee come Digilo, Estateguru, Crowdpear e InRento.
La presenza di un immobile non elimina però i rischi. Il valore della proprietà può diminuire e le procedure necessarie per recuperare il credito possono richiedere tempi lunghi. Inoltre, non tutte le garanzie attribuiscono agli investitori gli stessi diritti.
Per confrontare correttamente queste opportunità bisogna conoscere il rapporto tra finanziamento e valore dell’immobile, l’ordine dei creditori e le condizioni contrattuali dell’operazione.
Vediamo come funzionano i prestiti immobiliari garantiti e quali piattaforme consentono di valutarli.
Indice
Cos’è il crowdfunding immobiliare con garanzia ipotecaria
Il crowdfunding immobiliare permette di raccogliere capitale da più investitori per finanziare operazioni legate agli immobili.
Le campagne possono riguardare la costruzione di nuovi edifici, la riqualificazione di proprietà esistenti oppure il finanziamento di società che operano nel settore.
Tra le diverse forme di crowdfunding immobiliare troviamo il lending, attraverso il quale gli investitori finanziano un progetto ricevendo il diritto al rimborso del capitale e agli interessi previsti.
In alcune operazioni il finanziamento è assistito da un’ipoteca su uno o più immobili.
L’ipoteca è una garanzia reale che attribuisce al creditore determinati diritti sul bene, secondo la normativa applicabile.
Se il debitore non rispetta gli obblighi contrattuali, il soggetto titolare della garanzia può avviare le procedure necessarie per recuperare il credito attraverso l’immobile.
Questo non significa che l’investitore diventi proprietario di una parte dell’edificio.
Il diritto principale rimane quello di ricevere il pagamento previsto dal finanziamento, mentre l’ipoteca rappresenta una possibile tutela aggiuntiva in caso di insolvenza.
La garanzia può essere intestata a un soggetto incaricato di rappresentare i creditori, secondo la struttura giuridica del progetto.
Come funziona un prestito immobiliare garantito
Immaginiamo una società che possieda un edificio del valore stimato di 400.000 euro e voglia ottenere un finanziamento di 200.000 euro.
L’impresa può proporre il progetto su una piattaforma di crowdfunding che permette a diversi investitori di contribuire al capitale richiesto.
Prima della raccolta vengono definiti il piano di rimborso e le garanzie previste dal contratto.
Una volta completata l’operazione e soddisfatte le condizioni necessarie, la società riceve il finanziamento e si impegna a restituirlo alle scadenze stabilite.
Se il debitore paga regolarmente, gli investitori ricevono le somme previste.
Se invece il prestito diventa insolvente, il soggetto incaricato della gestione della garanzia può avviare le procedure previste per recuperare il denaro.
Il risultato dipenderà anche dal valore effettivamente realizzato attraverso la vendita dell’immobile e dalle spese sostenute.
Ipoteca di primo grado e secondo grado: cosa cambia
Uno degli aspetti più importanti riguarda il grado dell’ipoteca.
In termini generali, un’ipoteca di primo grado attribuisce una posizione di priorità rispetto alle ipoteche di grado successivo, ferma restando l’applicazione delle norme locali e degli eventuali crediti privilegiati.
Pensiamo a un immobile utilizzato come garanzia per due finanziamenti differenti.
Se il primo creditore dispone di un’ipoteca di primo grado e il secondo di una garanzia subordinata, il denaro ricavato dalla vendita viene distribuito secondo l’ordine delle prelazioni applicabili.
Qualora la somma recuperata fosse insufficiente, il creditore subordinato potrebbe ricevere soltanto una parte di quanto dovuto o non ottenere alcun rimborso.
Questo spiega perché il grado della garanzia sia un dato essenziale.
Non basta che la piattaforma affermi che il prestito è garantito da un immobile: occorre conoscere anche la posizione del credito rispetto agli altri finanziamenti.
Chi è il titolare della garanzia?
Nelle operazioni di crowdfunding la garanzia può essere costituita a favore di un agente che opera per conto dei finanziatori.
Questa struttura permette di gestire unitariamente eventuali procedure di recupero, evitando che ogni partecipante debba agire individualmente.
Prima di investire bisogna conoscere il nome del soggetto incaricato e le condizioni alle quali può esercitare i diritti sull’immobile.
Occorre inoltre verificare quali spese possano essere trattenute dalle somme recuperate e in quale ordine vengano soddisfatti i diversi creditori.
Cos’è l’LTV nel crowdfunding immobiliare
Il Loan-to-Value, generalmente abbreviato LTV, è uno degli indicatori più utilizzati per valutare i prestiti garantiti da immobili.
Esprime il rapporto percentuale tra l’importo del finanziamento e il valore attribuito alla proprietà utilizzata come garanzia.
La formula è:
LTV = (Importo del finanziamento / Valore dell’immobile) x 100
Se una società richiede un prestito di 150.000 euro e offre come garanzia un immobile valutato 250.000 euro, l’LTV è pari al 60%.
Il finanziamento rappresenta quindi il 60% del valore stimato del bene.
Questo indicatore permette di comprendere quanta parte del valore dell’immobile sia impegnata nel finanziamento, ma deve essere interpretato correttamente.
Un LTV basso significa che il prestito è sicuro?
Un LTV contenuto può offrire una maggiore capacità teorica di assorbire un’eventuale riduzione del valore dell’immobile.
Se il prestito è pari al 50% del valore della proprietà, per esempio, la distanza tra finanziamento e valutazione del bene è superiore rispetto a un’operazione con LTV dell’85%.
Questo non significa però che il rischio sia automaticamente basso: la valutazione immobiliare potrebbe risultare troppo ottimistica oppure il mercato locale potrebbe attraversare una fase negativa.
Inoltre, la vendita forzata di una proprietà può produrre un prezzo differente rispetto a quello ottenibile attraverso una normale trattativa commerciale.
Bisogna poi considerare le spese legali e gli eventuali creditori che hanno diritto a essere soddisfatti prima.
L’LTV è quindi un indicatore del rapporto tra debito e garanzia.
LTV attuale e valore dell’immobile a lavori conclusi
Un altro elemento importante riguarda il valore utilizzato nel calcolo.
Nei progetti di sviluppo immobiliare possono essere disponibili due valutazioni: quella relativa allo stato attuale della proprietà e quella stimata al completamento dei lavori.
Un edificio in ristrutturazione potrebbe avere un valore attuale di 300.000 euro e una valutazione prevista di 500.000 euro dopo gli interventi.
Se il finanziamento è di 250.000 euro, l’LTV calcolato sul valore finale sarebbe del 50%, mentre quello relativo al valore attuale raggiungerebbe circa l’83,3%.
Sono due risultati molto diversi.
Quindi bisogna conoscere anche la data della perizia e le ipotesi utilizzate per stimare il valore della proprietà.
Un esempio: cosa succede se l’immobile perde valore?
Consideriamo un finanziamento immobiliare di 150.000 euro garantito da una proprietà inizialmente valutata 250.000 euro.
Il rapporto LTV di partenza è del 60%.
Immaginiamo che il debitore diventi insolvente e che l’immobile debba essere venduto per recuperare il credito.
| Scenario ipotetico | Vendita A | Vendita B |
| Valore iniziale dell’immobile | 250.000 € | 250.000 € |
| Capitale del finanziamento | 150.000 € | 150.000 € |
| Prezzo ottenuto dalla vendita | 225.000 € | 160.000 € |
| Spese ipotetiche di recupero | 20.000 € | 20.000 € |
| Ricavo disponibile | 205.000 € | 140.000 € |
| Differenza rispetto al capitale | +55.000 € | -10.000 € |
L’esempio è semplificato e presuppone che i ricavi siano destinabili al credito considerato, al netto delle spese indicate. Non considera altri creditori o ulteriori costi e interessi.
Nel primo scenario le somme recuperate sarebbero sufficienti a coprire il capitale.
Nel secondo, invece, il ricavo non basterebbe a restituire l’intero finanziamento, nonostante l’LTV iniziale del 60%.
L’esempio dimostra perché la presenza dell’ipoteca non equivale alla garanzia di recuperare tutto il denaro investito.
Quali piattaforme offrono prestiti immobiliari garantiti?
Nel mercato europeo troviamo diverse piattaforme che propongono investimenti assistiti da garanzie immobiliari.
Tra quelle da prendere in considerazione ci sono Estateguru, Digilo, Crowdpear e InRento, tutte autorizzate nell’ambito del Regolamento europeo sui fornitori di servizi di crowdfunding.
Le quattro piattaforme presentano però caratteristiche differenti.
| Caratteristica | Estateguru | Digilo | Crowdpear | InRento | |
| Paese | Estonia | Lettonia | Lituania | Lituania | |
| Modello | Prestiti per operazioni immobiliari | Prestiti aziendali garantiti da immobili | Prestiti immobiliari e aziendali garantiti | Prestiti per progetti immobiliari | |
| Investimento minimo | Da 50 € | Da 150 € | Da 100 € | Da 500 € | |
| Garanzie | Ipoteche su beni immobili | Garanzie immobiliari | Ipoteche di primo o secondo grado e altre garanzie | Ipoteche di primo grado nelle campagne pubblicate | |
| Interessi | Secondo il prestito | Secondo il progetto | Generalmente mensili o trimestrali | Frequentemente mensili | |
| Regolamentazione | ECSP | ECSP | ECSP | ECSP |
Le garanzie e le modalità di pagamento devono essere esaminate nei documenti della singola campagna. L’autorizzazione della piattaforma non costituisce una garanzia sui progetti.
Estateguru: prestiti immobiliari e statistiche sui recuperi
Estateguru è una piattaforma estone attiva nel crowdfunding immobiliare dal 2014.
Propone finanziamenti garantiti da proprietà immobiliari, destinati soprattutto a operazioni di sviluppo e ad altre attività del settore real estate.
La società dispone di un’autorizzazione europea ECSP rilasciata dall’autorità estone di vigilanza finanziaria.
L’investimento minimo ordinario per singolo prestito è di 50 euro.
Una caratteristica importante è la disponibilità di dati storici sulle operazioni finanziate.
Estateguru pubblica statistiche relative ai prestiti rimborsati e alle operazioni ancora in corso, distinguendo anche i finanziamenti problematici.
La società concentra prevalentemente l’erogazione di nuovi prestiti nei Paesi baltici, mentre in alcuni altri mercati europei si occupa soprattutto del recupero dei crediti esistenti.
Questa situazione rende interessante l’esame dello storico, soprattutto per comprendere cosa può accadere quando un finanziamento immobiliare entra in difficoltà.
La presenza di un’ipoteca può consentire l’avvio di procedure di recupero, ma i risultati dipendono dalle condizioni del mercato locale e dai tempi necessari per vendere la proprietà.
Per questo è importante distinguere i prestiti già rimborsati da quelli in fase di recupero.
Anche un tasso di rendimento storico pubblicato dalla piattaforma deve essere letto insieme alle informazioni sui finanziamenti problematici e sugli importi effettivamente recuperati.
Per chi può essere interessante: investitori che preferiscono valutare prestiti immobiliari attraverso un operatore con uno storico esteso e statistiche pubbliche sui recuperi.
Digilo: prestiti alle imprese con LTV massimo del 60%
Digilo adotta un modello differente rispetto alle piattaforme concentrate esclusivamente sullo sviluppo immobiliare.
L’operatore finanzia attività economiche attraverso prestiti garantiti da proprietà immobiliari.
Una società commerciale può quindi richiedere un finanziamento per sostenere la propria attività utilizzando un immobile come garanzia, anche quando il denaro non è destinato direttamente alla costruzione o alla ristrutturazione della proprietà.
La piattaforma è autorizzata dalla Banca di Lettonia come fornitore europeo di servizi di crowdfunding dal settembre 2025.
L’importo minimo pubblicizzato è di 150 euro per progetto. Digilo dichiara inoltre di applicare un LTV massimo del 60%.
I rendimenti previsti dalle campagne sono generalmente compresi tra il 9% e il 12% annuo lordo, con durate che possono variare secondo il progetto.
La presenza di una garanzia immobiliare offre una possibilità di recupero in caso di insolvenza, ma il valore effettivamente realizzato dipende dalle procedure applicabili e dal mercato.
Un altro elemento da considerare è lo storico operativo.
Digilo ha iniziato a pubblicare campagne nel 2026 e non dispone ancora di una lunga serie di finanziamenti conclusi.
Per questo le statistiche iniziali devono essere interpretate con cautela, soprattutto quando si valutano i tassi di insolvenza e i tempi medi di recupero.
Per chi può essere interessante: investitori che desiderano finanziare imprese attraverso prestiti assistiti da immobili, con un ingresso inferiore rispetto a InRento e un LTV massimo dichiarato del 60%.
Crowdpear: investimenti immobiliari da 100 euro e garanzie ipotecarie
Crowdpear è una piattaforma lituana specializzata nel lending crowdfunding immobiliare e nel finanziamento delle imprese attraverso prestiti garantiti da beni immobili.
La società UAB Crowdpear ha ottenuto l’autorizzazione europea ECSP dalla Banca di Lituania il 25 luglio 2023.
L’operatore propone finanziamenti destinati all’acquisto e alla riqualificazione di immobili, oltre a prestiti concessi alle imprese che utilizzano proprietà immobiliari come garanzia.
Tra i mercati nei quali Crowdpear ha finanziato progetti troviamo Lituania, Romania e Portogallo.
L’investimento minimo è di 100 euro per prestito, un importo inferiore a quello richiesto da Digilo e InRento.
Una caratteristica importante riguarda le garanzie. Le campagne possono prevedere ipoteche di primo o secondo grado, oltre ad altre forme di protezione contrattuale.
Crowdpear dichiara inoltre di non finanziare progetti con un LTV superiore all’80%.
Questo limite permette di conoscere il rapporto massimo tra finanziamento e valore dell’immobile, ma non significa che tutte le campagne presentino lo stesso livello di rischio. Un prestito con LTV del 45%, per esempio, deve essere valutato diversamente rispetto a un’operazione che raggiunge il limite massimo previsto.
Anche il grado dell’ipoteca è importante, perché determina la posizione del creditore rispetto agli altri soggetti che vantano diritti sul bene.
Per quanto riguarda i rendimenti, Crowdpear pubblicizza opportunità con interessi che possono raggiungere il 14% annuo lordo, secondo le condizioni dei progetti. I pagamenti degli interessi avvengono generalmente su base mensile o trimestrale, mentre il capitale viene normalmente restituito alla chiusura del finanziamento.
Un altro elemento da considerare è la presenza di un mercato secondario, attraverso il quale gli investitori possono proporre la vendita dei propri crediti.
La piattaforma applica una commissione del 2% sull’importo venduto. La possibilità di pubblicare un’offerta, però, non assicura che venga trovato un compratore o che sia possibile recuperare immediatamente il capitale.
Crowdpear dispone anche di uno storico operativo che ha raggiunto una dimensione significativa. Nel novembre 2026 ha superato i 60 milioni di euro di prestiti complessivamente finanziati.
La crescita delle raccolte è un elemento utile per conoscere lo sviluppo dell’operatore, ma non deve essere confusa con la qualità dei singoli finanziamenti. Prima di investire occorre esaminare anche i crediti problematici e le eventuali procedure di recupero.
Per chi può essere interessante: investitori che cercano prestiti immobiliari europei con una soglia iniziale di 100 euro e desiderano confrontare operazioni con LTV e garanzie differenti.
InRento: immobili europei e interessi mensili
InRento è una piattaforma lituana specializzata nel finanziamento di progetti immobiliari, con operazioni che possono riguardare la valorizzazione di edifici residenziali e altre proprietà.
La società è autorizzata dalla Banca di Lituania come fornitore europeo di servizi di crowdfunding dal novembre 2023.
Una delle caratteristiche dell’offerta è la presenza di prestiti assistiti da ipoteche di primo grado.
Prima che il denaro venga trasferito al soggetto finanziato, la piattaforma prevede la costituzione delle garanzie stabilite per l’operazione.
Questo aspetto può essere rilevante nella valutazione del finanziamento, ma bisogna conoscere le caratteristiche dell’ipoteca e il soggetto che ne detiene i diritti.
InRento pubblicizza investimenti a partire da 500 euro per progetto.
Numerose campagne prevedono il pagamento mensile degli interessi e il rimborso del capitale alla scadenza.
Alcune operazioni possono inoltre riconoscere una componente di rendimento collegata alla valorizzazione dell’immobile, secondo le condizioni contrattuali.
È importante non confondere la distribuzione periodica degli interessi con la restituzione del capitale.
Un progetto che paga interessi ogni mese può comunque incontrare difficoltà nel rimborsare l’importo iniziale alla scadenza.
InRento pubblica informazioni sugli immobili finanziati e sulle condizioni economiche delle campagne.
Per chi vuole valutare questo operatore, il confronto dovrebbe concentrarsi sul valore delle proprietà e sulle modalità previste per restituire il finanziamento.
Per chi può essere interessante: investitori che cercano opportunità immobiliari europee e desiderano esaminare campagne con interessi periodici e garanzie di primo grado.
Digilo, Estateguru, Crowdpear o InRento: quale scegliere?
Le quattro piattaforme possono essere confrontate considerando prima di tutto il tipo di finanziamento.
Digilo permette di finanziare imprese che utilizzano proprietà immobiliari come garanzia. Il limite LTV dichiarato del 60% rappresenta un elemento da esaminare, insieme alla qualità delle perizie e alla struttura del prestito.
Estateguru offre un’esposizione al finanziamento immobiliare attraverso un operatore attivo da oltre dieci anni, con uno storico che comprende anche procedure di recupero e prestiti problematici.
Crowdpear propone investimenti immobiliari e finanziamenti aziendali garantiti da proprietà, con una soglia iniziale di 100 euro. La presenza di un mercato secondario rappresenta un’ulteriore possibilità, pur non assicurando che il credito possa essere venduto prima della scadenza.
InRento si concentra sui progetti immobiliari e offre frequentemente campagne con interessi mensili e garanzie di primo grado.
Non sarebbe corretto stabilire che una piattaforma è automaticamente più sicura delle altre soltanto perché presenta un LTV inferiore o una determinata tipologia di garanzia.
È necessario conoscere anche il debitore e i diritti effettivi dei creditori.
Nel confronto tra le piattaforme di crowdfunding estere emergono inoltre modelli di investimento differenti, che permettono di valutare la presenza di garanzie immobiliari rispetto ad altre forme di protezione contrattuale.
Quanto rende il crowdfunding immobiliare con ipoteca?
I prestiti immobiliari garantiti prevedono generalmente un interesse annuo lordo definito dal contratto.
Il rendimento può cambiare in base alla durata dell’operazione e alle caratteristiche del finanziamento.
Un prestito con un tasso del 9% annuo potrebbe prevedere il pagamento degli interessi ogni mese, mentre un’altra operazione con lo stesso tasso potrebbe liquidarli alla scadenza.
La differenza riguarda i tempi in cui l’investitore riceve il denaro e le modalità di calcolo.
Quanto si guadagna investendo 1.000 euro?
Supponiamo di investire 1.000 euro in un prestito immobiliare della durata di 24 mesi, con un tasso annuo lordo semplice del 9%.
Se il capitale rimane interamente investito per il periodo previsto e il debitore rispetta tutte le scadenze, gli interessi lordi complessivi sarebbero pari a 180 euro.
| Voce | Importo |
| Capitale investito | 1.000 € |
| Tasso annuo lordo | 9% |
| Durata del finanziamento | 24 mesi |
| Interessi lordi complessivi | 180 € |
| Capitale e interessi previsti | 1.180 € |
L’esempio non rappresenta una campagna reale e non tiene conto delle imposte o degli eventuali costi.
Se gli interessi sono corrisposti mensilmente, il pagamento teorico sarebbe di 7,50 euro lordi al mese, ipotizzando una ripartizione uniforme su dodici mesi.
Se invece il capitale viene restituito gradualmente, gli interessi complessivi saranno normalmente differenti.
Il calcolo presuppone inoltre che non si verifichino ritardi o insolvenze.
Un prestito garantito da ipoteca può comunque generare una perdita, anche quando il contratto prevede un interesse fisso.
Quali rischi considerare prima di investire
Il rischio principale è che il debitore non restituisca il capitale nei tempi previsti.
La garanzia immobiliare offre una possibile modalità di recupero, ma il risultato dipende da diversi fattori.
Uno di questi riguarda il valore della proprietà.
Se il mercato immobiliare locale attraversa una fase negativa, il prezzo ottenibile attraverso la vendita potrebbe risultare inferiore alla valutazione iniziale.
Anche la destinazione dell’immobile può influenzare le possibilità di recupero.
Una proprietà residenziale situata in un mercato con numerosi compratori può essere più semplice da vendere rispetto a un edificio commerciale molto specializzato, ma non esistono certezze.
Ritardi nei lavori e aumento dei costi
Nei finanziamenti destinati allo sviluppo immobiliare, il completamento del progetto può rappresentare una condizione importante per il rimborso.
Un’impresa potrebbe prevedere di restituire il prestito grazie alla vendita degli appartamenti costruiti.
Se i lavori richiedono più tempo del previsto oppure i costi aumentano, il calendario iniziale può diventare difficile da rispettare.
Il debitore potrebbe chiedere una proroga o avviare una ristrutturazione del finanziamento.
Per questo è utile conoscere il budget del progetto e la presenza di risorse sufficienti per sostenere eventuali imprevisti.
I tempi delle procedure di recupero
Quando un prestito entra in insolvenza, l’escussione della garanzia può richiedere procedure legali.
I tempi cambiano in base al Paese nel quale si trova l’immobile e alle circostanze del caso.
Può essere necessario ottenere un provvedimento giudiziario oppure procedere attraverso le modalità previste dalla legislazione locale.
Anche dopo la vendita, la distribuzione dei fondi ai creditori potrebbe richiedere ulteriori adempimenti.
Di conseguenza, un finanziamento inizialmente previsto per dodici mesi potrebbe rimanere aperto molto più a lungo.
La difficoltà di recuperare il capitale in anticipo
I prestiti immobiliari crowdfunding sono generalmente poco liquidi.
L’investitore non può presumere di recuperare il capitale quando desidera, perché il rimborso dipende dalle condizioni contrattuali.
Alcune piattaforme possono prevedere sistemi di trasferimento degli investimenti, ma la disponibilità di uno strumento simile non garantisce la vendita.
È quindi importante valutare il periodo durante il quale il denaro potrebbe rimanere impegnato.
Questi rischi hanno assunto maggiore rilevanza anche nel mercato italiano. Il rallentamento del crowdinvesting e le difficoltà nei rimborsi hanno mostrato quanto sia importante distinguere i rendimenti previsti dai risultati effettivamente conseguiti dagli investitori.
Meglio crowdfunding immobiliare con ipoteca o investire direttamente in immobili?
Le due soluzioni consentono di partecipare al mercato immobiliare, ma attribuiscono diritti differenti.
Acquistando direttamente una proprietà, l’investitore diventa proprietario dell’immobile e può decidere come utilizzarlo, nei limiti previsti dalla legge.
Nel crowdfunding immobiliare attraverso prestiti, invece, il finanziatore dispone principalmente di un diritto di credito.
Non può decidere liberamente di vendere l’edificio o modificarne la destinazione.
L’ipoteca costituisce una tutela accessoria del finanziamento, non una forma di comproprietà.
Questa differenza modifica anche le possibili fonti di rendimento.
Chi acquista direttamente un immobile può ottenere un reddito dalla locazione e, in caso di vendita, beneficiare di un’eventuale rivalutazione della proprietà.
Nel lending immobiliare il rendimento dipende dalle condizioni del prestito. Un eventuale guadagno aggiuntivo collegato alla vendita dell’immobile deve essere espressamente previsto dalla documentazione contrattuale.
Anche i costi e gli adempimenti sono differenti, come emerge dal confronto tra crowdfunding immobiliare e investimento diretto nel mattone.
Non bisogna quindi scegliere tra le due formule considerando soltanto l’importo necessario per iniziare.
Come leggere la documentazione di un progetto immobiliare
Prima di aderire a una campagna è importante esaminare i documenti che descrivono le condizioni del finanziamento.
Per le offerte che rientrano nella normativa europea ECSP è previsto il documento con le informazioni chiave sull’investimento, chiamato KIIS.
La documentazione dovrebbe permettere di conoscere il debitore e la destinazione del denaro raccolto.
Per i prestiti garantiti da immobili occorre inoltre individuare il bene utilizzato come garanzia e conoscere i criteri di valutazione.
Il grado dell’ipoteca e i diritti riconosciuti ai creditori devono essere verificati con attenzione.
Un altro elemento riguarda la scadenza.
Il contratto può prevedere la restituzione del capitale a una data prestabilita, ma è importante sapere quali condizioni consentano una proroga o una modifica del piano di rimborso.
Occorre infine conoscere le commissioni applicabili e le procedure previste in caso di insolvenza.
La qualità della documentazione è uno dei criteri essenziali per confrontare campagne che, a prima vista, potrebbero sembrare molto simili.
Domande frequenti
Un crowdfunding immobiliare con ipoteca garantisce il capitale?
No. L’ipoteca consente di esercitare determinati diritti sull’immobile utilizzato come garanzia, ma il recupero dipende dal valore del bene e dalle procedure applicabili. È possibile perdere una parte o tutto il capitale investito.
Qual è un buon LTV nel crowdfunding immobiliare?
Non esiste una soglia che renda automaticamente sicuro un finanziamento. Un LTV contenuto indica un rapporto più basso tra prestito e valore dell’immobile, ma bisogna conoscere anche la perizia e le altre condizioni dell’operazione.
Quanto serve per investire in prestiti immobiliari garantiti?
Dipende dalla piattaforma. Estateguru propone investimenti ordinari da 50 euro, Crowdpear da 100 euro, Digilo da 150 euro e InRento da 500 euro per progetto. Le soglie possono cambiare secondo le offerte.
Cosa succede se il debitore non restituisce il prestito?
Il soggetto incaricato della gestione della garanzia può avviare le procedure previste per recuperare il credito. La vendita dell’immobile potrebbe richiedere tempo e non produrre denaro sufficiente per rimborsare tutti i finanziatori.
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